Faites construire votre maison lot par lot, avec chaque devis à votre nom.
Je consulte les artisans de la Drôme et de l'Ardèche pour chacun des 23 lots, je compare leurs offres avec vous et je coordonne le chantier jusqu'à la remise des clés. Vous signez avec chaque entreprise et vous voyez tous les prix.
- Forfait fixe
- écrit au contrat, sans commission
- 23 lots
- consultés séparément
- 9 mois
- de travaux pour 95 m² de plain-pied
- Drôme, Ardèche
- depuis Montélimar
Une méthode simple, du terrain à la remise des clés
Je travaille pour vous, pas pour les artisans. Je ne touche aucune commission des entreprises. Je suis payé par un forfait fixe, écrit dans le contrat dès le départ et compris dans l'enveloppe que je vous annonce.
Étude du projet
Visite du terrain, lecture du PLU et du règlement de lotissement, définition de votre programme et de votre enveloppe.
Consultation des lots
Demandes de devis sur les 23 lots, analyse et tableau comparatif. Vous choisissez chaque entreprise.
Suivi de chantier
Planning en ligne, coordination des artisans, réunion mensuelle et contrôle de l'avancement.
Réception
Réception lot par lot, puis réception finale avec levée des réserves et remise du dossier complet.
Les devis sont à votre nom
Pour chaque lot, je vous remets un tableau qui compare les offres. Vous choisissez l'entreprise, vous signez avec elle et vous la payez directement. Avant toute signature, je vérifie sa décennale, son Kbis et son attestation URSSAF.
Vous payez ce qui est fait
À la fin de chaque lot, on signe un procès-verbal de réception avec l'artisan. Le solde du lot n'est réglé qu'une fois que vous l'avez validé.
Vous savez où en est le chantier
Le planning est en ligne et mis à jour à chaque lot. On se voit une fois par mois, sur place ou en visio. Vous savez toujours qui intervient chez vous, et quand.
9 mois, 23 lots, un seul interlocuteur
Le planning type d'une maison de plain-pied de 95 m², à partir de l'obtention du permis. Le vôtre est fixé une fois les lots consultés.
- Mois 1Premier coup de pelle
- Mois 5Maison hors d'eau, hors d'air
- Mois 7Réseaux posés, chapes coulées
- Mois 9Remise des clés
Choisissez un mois pour voir qui travaille chez vous :
Mois 5 : 9 lots en cours
- L10 Couverture
- L11 Zinguerie
- L12 Menuiseries extérieures
- L13 Fermetures
- L15 Électricité
- L16 Plomberie et sanitaires
- L14 Plâtrerie et isolation
- L18 Ventilation
- L23 Enduit de façade
Chaque passage est calé dans votre planning en ligne, et je coordonne les artisans entre eux.
Ce que contient chaque lot
Études et autorisations
- L01 Étude de sol
- Mission géotechnique adaptée au terrain.
- L02 Étude thermique RE2020
- Attestations au dépôt du permis et à l'achèvement.
- L03 Plans et permis de construire
- Architecte ou dessinateur, que vous mandatez directement.
Gros œuvre
- L04 Terrassement
- Décapage, fouilles, évacuation des terres.
- L05 VRD et raccordements
- Eau, électricité, télécom, assainissement.
- L06 Fondations
- Semelles, soubassement, dispositions parasismiques.
- L07 Maçonnerie
- Élévation des murs, linteaux, chaînages.
- L08 Dallage et plancher
- Dalle sur terre-plein, isolation sous dalle.
Hors d'eau, hors d'air
- L09 Charpente
- Fermettes industrielles ou charpente traditionnelle.
- L10 Couverture
- Tuiles, faîtage, écran sous-toiture.
- L11 Zinguerie
- Gouttières, descentes, solins.
- L12 Menuiseries extérieures
- Fenêtres, baies, porte d'entrée.
- L13 Fermetures
- Volets roulants, porte de garage.
Second œuvre
- L14 Plâtrerie et isolation
- Doublages, cloisons, plafonds, combles.
- L15 Électricité
- Tableau, circuits, courants faibles, norme NF C 15-100.
- L16 Plomberie et sanitaires
- Alimentations, évacuations, équipements.
- L17 Chauffage et eau chaude
- Pompe à chaleur, émetteurs, ballon.
- L18 Ventilation
- VMC simple flux hygroréglable ou double flux.
- L19 Chapes
- Chape fluide ou traditionnelle.
Finitions
- L20 Carrelage et faïence
- Sols et pièces d'eau.
- L21 Menuiseries intérieures
- Portes, placards, escalier si besoin.
- L22 Peinture
- Murs et plafonds.
- L23 Enduit de façade
- Enduit monocouche, teinte selon le PLU.
Chaque lot est consulté séparément, auprès d'au moins deux entreprises. La liste s'adapte au projet : un étage, un garage, un assainissement individuel ou le règlement du lotissement peuvent ajouter ou regrouper des lots. Les dates du planning sont indicatives et le vrai planning est fixé après la consultation.
AMO ou constructeur : la comparaison honnête
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) apporte de vraies garanties. Il se paie aussi. Voici ce qui change, point par point, sur une maison de plain-pied de 95 m².
| Critère | Avec Vert Habitat | Avec un constructeur CCMI |
|---|---|---|
| Prix au m² habitable | 1 500 à 1 600 €estimation, honoraires compris | 1 900 à 2 000 € |
| Lecture du prix | Lot par lot, devis à votre nom | Prix global, sans détail des marges |
| Ce que vous payez | Ce qui est faitPV de réception signé à chaque lot | Des appels de fondsselon le calendrier du contrat |
| Délai prévisionnel | 9 moishors intempéries | Environ 14 mois |
| Matériaux du gros œuvre | Tarifs négociés, compte ouvert à votre nom | Marge comprise dans le prix global |
| Choix des artisans | Vous choisissez après consultation | Sous-traitants choisis par le constructeur |
| Assurances | Décennale de chaque artisan, vérifiée | Décennale du constructeur |
| Garantie de livraison | Non. Chaque artisan s'engage sur son lot | Oui, elle est obligatoire |
| Votre interlocuteur | Moi, du premier rendez-vous à la remise des clés | Un commercial, puis un conducteur de travaux |
Environ 30 000 € d'écart sur 95 m²
Pour ce type de maison, mes clients avaient reçu des devis de constructeurs entre 180 000 et 190 000 €. En lots séparés, l'enveloppe estimée tourne autour de 148 000 €, mes honoraires compris. Le montant définitif est confirmé une fois tous les lots consultés.
Ce que vous n'aurez pas
La garantie de livraison n'existe pas quand on construit en lots séparés. En contrepartie, vous ne versez jamais un gros acompte à une seule entreprise. Si un artisan fait défaut, seul son lot est touché, et je le reconsulte.
Votre chantier sur votre téléphone
- Les factures de chaque lot : montant, acomptes versés, reste à payer et PV signés.
- Le calendrier de passage : quel artisan vient, quelle semaine, sur quel lot, avec mes notes de suivi.
- Un accès personnel : identifiant et mot de passe. Vous ne voyez que votre dossier, et personne d'autre ne le voit.
| Lot | Acompte | PV | Statut |
|---|---|---|---|
| L06 Fondations | Versé | Signé | Soldé |
| L07 Maçonnerie | Versé | Signé | Soldé |
| L09 Charpente | Versé | À signer | En cours |
| L10 Couverture | À verser | À signer | À venir |
Mars
Exemple avec des données fictives.
Le dossier que je vous remets à la fin
Vous en aurez besoin pour vos garanties, votre assurance et le jour où vous revendrez.
- Le récapitulatif des lotsEntreprise, devis signé et date de réception pour chacun.
- Les procès-verbaux de réceptionUn par lot, avec les réserves et leur levée.
- Les attestations décennalesCelle de chaque artisan, vérifiée avant le début de son lot.
- Les attestations réglementairesRE2020 à l'achèvement, test d'étanchéité à l'air, Consuel.
- Les notices et le DOENotices des équipements et dossier des ouvrages exécutés.
- L'assurance dommages-ouvrageToutes les informations, et mon aide si vous décidez d'y souscrire.
Qui suis-je
Je m'appelle Cyril Sanchez. J'ai commencé dans la maison individuelle chez un constructeur de la Drôme : trois ans comme commercial, puis trois ans comme directeur commercial. J'ai vu de l'intérieur comment se construit un prix de constructeur.
J'ai ensuite dirigé Hestia Promotions pendant sept ans, en maîtrise d'œuvre de construction et de rénovation. C'est là que j'ai appris à piloter des artisans lot par lot, et à défendre le budget du client face à eux.
Électrotechnicien de formation, je connais la RE2020, les PLU du secteur et les contraintes de la zone sismique. Je travaille depuis Montélimar, dans toute la Drôme et l'Ardèche, avec des artisans que je connais.
Ce qu'on me demande avant de signer
Quelle différence entre un AMO et un constructeur ?
Le constructeur vous vend une maison à un prix global et choisit ses sous-traitants. En AMO, je travaille pour vous : je consulte les artisans lot par lot, vous signez directement avec chacun et vous voyez tous les prix. Je suis payé par un forfait fixe, écrit dans le contrat.
Y a-t-il une garantie de livraison ?
Non, elle n'existe qu'avec un CCMI. En contrepartie, vous ne versez jamais un gros acompte à une seule entreprise : chaque artisan est engagé sur son lot et payé à l'avancement. Si l'un d'eux fait défaut, seul son lot est concerné, et je le reconsulte.
L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?
La loi impose au maître d'ouvrage de la souscrire, mais aucune sanction n'est prévue pour un particulier qui fait construire sa propre résidence. Je la recommande quand même : elle vous indemnise vite en cas de désordre, sans attendre de savoir qui est responsable, et elle rassure à la revente. Je vous informe sur son coût et vous décidez.
Ma banque financera-t-elle une construction en lots séparés ?
Oui, c'est un montage courant. La banque demande les devis signés et un planning. Je vous fournis le récapitulatif complet des lots pour votre dossier de prêt, et le contrat peut prévoir une condition suspensive d'obtention du prêt.
Comment sont réglés vos honoraires ?
C'est un forfait fixe, compris dans l'enveloppe annoncée et écrit au contrat. Il est réglé en plusieurs fois, selon l'avancement. Je ne touche aucune commission des artisans.
Qui paie les artisans, et quand ?
Vous, directement, sur facture. À la fin de chaque lot, on signe un procès-verbal de réception avec l'artisan, et le solde n'est réglé qu'après votre validation.
Qui fait les plans et le permis de construire ?
Un architecte ou un dessinateur que vous mandatez directement. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l'architecte est obligatoire. Je vous aide à le choisir et je vérifie que le projet tient dans votre budget.
Combien de temps dure la construction ?
Pour une maison de plain-pied d'environ 95 m², comptez autour de 9 mois de travaux après l'obtention du permis, hors intempéries. Le planning précis est fixé après la consultation des lots.
Où intervenez-vous ?
Dans toute la Drôme et l'Ardèche, depuis Montélimar.
Parlons de votre projet
Un premier échange, sans engagement, pour faire le point sur votre terrain, ce que vous voulez construire et votre budget.
Le plus simple, c'est de m'appeler06 33 80 04 18
Du lundi au samedide 8 h à 19 h
Par emailverthabitat2607@gmail.com
Adresse7 chemin de Géry, 26200 Montélimar